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            房產

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            深圳擬取消樓花抵押 舊改業主不能一房多賣

            2021-12-22 來源: 閱讀: -

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            《條例》起草說明表示,《條例》共七章122條,包括:總則、不動產登記簿與不動產登記證、登記程序、不動產權利登記與其他登記(一般規定、所有權用益物權的登記、抵押權登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記)、不動產登記資料管理與利用、法律責任、附則。


            新《條例》共七章122條,主要體現在六個方面:


            第一,統一不動產登記依據及不動產登記機構。


            海域使用權、海島使用權、林地使用權及森林林木所有權,均予以規定,從根本上確認了海域、林權等不動產的物權地位。確認具有土地、房屋、林地、海域等各類不動產登記的登記主體資格、法律地位。


            第二,細化完善繼承、遺囑、遺贈不動產登記規定。


            將法定繼承與遺囑繼承分開規定,明確兩類繼承轉移登記的申請材料;增加了“不少于3個月”時間的公告程序;引入第三方審查機構、《民法典》遺囑管理人制度;探索建立告知承諾制,避免當事人騙取房產后即刻轉讓。


            第三,詳細規定居住權登記。


            明確居住權登記申請材料及辦理流程,保障弱者住有所居,也保證抵押權人優先受償權益。


            第四,創新預告登記規定。


            取消樓花抵押,將預售商品房抵押權預告登記與預售商品房備案銜接,規定購房人可以單方申請預售商品房抵押權預告登記。銜接《深圳經濟特區城市更新條例》,細化搬遷補償協議預告登記制度。預告登記有效期內,已簽訂搬遷補償協議城市更新項目,避免一房二賣;明確除更新外,土地整備、舊住宅區改造等項目簽訂的搬遷補償協議也可以辦理預告登記。


            第五,信息化助力便民利民。


            簡化申請材料,加強信息共享,細化信息查詢,嚴格限制“以人查房”,壓縮登記辦理時限,優化營商環境。


            第六,體系性解決登記歷史遺留問題。


            城市更新作為深圳破解發展空間不足的主要路徑,新立法給予重點關注,配套銜接登記歷史遺留專門規定,加快推動城市治理體系和治理能力現代化。明確因歷史原因,土地權屬來源證明材料不齊全、無法補辦竣工驗收證明文件的處理程序;在歷史遺留房屋登記內容方面,明確可以缺省登記非必要事項;在未辦理建設用地及房屋所有權首次登記的情況下,明確補辦首次登記等交叉辦證處理原則。


            編輯:阿苗
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